ירושלים מובילה ב'בניית בוטיק'

פרויקט צרפתי במבשרת ציון של חברת צרפתי שמעון 2 קרדיט הדמייה וויו פוינט
פרויקט צרפתי במבשרת ציון של חברת צרפתי שמעון 2 קרדיט הדמייה וויו פוינט
לחץ נפשי, חרדה? זו הכתובת בשבילך

למרות המעבר לבניה מסיבית של מגדלים,  בשנים האחרונות עדיין כל דירה חמישית נבנתה בבנייני בוטיק. מניתוח נתוני התחלות בניה של הלמ"ס עולה כי בעשור האחרון יש גידול מתמשך בבניית בנייני בוטיק בני 3-6 קומות.

כך, בשנת 2019 נבנו 10,387 דירות, בשנת 2018 נבנו 9,609 דירות, ב-2017 נבנו 9,487 דירות, ב-2016 נבנו 9,753 דירות ובשנת 2015 נבנו 8,486 דירות. המגמה המשיכה גם בשנת 2020, עם פרסום נתוני החציון בלבד, המראים ש-20% מסך הבניה היתה של דירות בבנייני בוטיק.

כשבוחנים את הנתונים בשנים 2019-2020 בפילוח לפי ערים, עולה כי העיר המובילה בבניית בנייני בוטיק היא ירושלים עם 1,285 דירות. אחריה נמצאות תל אביב עם 969 דירות, שהם עם 802 דירות, חריש עם 788 דירות ואת החמישייה הראשונה סוגרת קריית גת עם 737 דירות.

לדברי אבי צרפתי, סמנכ"ל חברת צרפתי שמעון הבונה פרויקט בוטיק של 3 בניינים בבניה נמוכה במבשרת ציון הסמוכה לירושלים "וועדות התכנון צמצמו אישור שכונות צמודות קרקע מתוך הצורך למיצוי הפוטנציאל הקרקע והגדלת נפח יחידות הדיור בכל יישוב. לאור זאת, גם ביישובים בעלי אופי כפרי נראה חדירה של בנייני בוטיק או בניינים מדורגים. מבחינת הלקוח בנייה כזו היא הכי קרובה לצמוד הקרקע, ומבחינת מנהל התכנון היא מגדילה את נפח הדירות על אותו שטח ומייצרת יותר פתרונות דיור. אולם המגמה הרווחת כיום הינה הגדלה נוספת של הציפוף במרקם האורבני, אז להערכתי בשנים הקרובות גם הפרויקטים האלו ילכו וייעלמו, ונראה רבי קומות ומגדלים אפילו ביישובים בעלי אופי כפרי"/

מפתיע למצוא את תל אביב המזוהה כל כך עם מגדלים – במקום השני בארץ בבניית בנייני בוטיק. את הסיבה לכך ניתן אולי למצוא בהתחדשות העירונית. לדברי אודי בלום, מנכ"ל חברת מטרופוליס שהחלה לשווק בימים אלו שני פרויקטי תמ"א 38/2 ברובע 4 בעיר "אישור תכנית הרובעים של תל אביב הוציא לדרך הרבה מאד פרויקטים של התחדשות עירונית ברובע 3 ורובע 4, שקיבלו תוקף בשנתיים האחרונות ונמצאים כעת בבניה. מכיוון שתכניות הרובעים מאפשרות רק בניה נמוכה – הרי שכל כל הבניה הזו היא בהגדרה בנייני בוטיק".

עפ"י נתוני הלמ"ס, 7% מהתחלות הבנייה בשנה האחרונה היו במסגרת תמ"א 38-2 ו- 4.5% היו במסגרת תמ"א 38-1. לדברי דורון נמרוד, מנכ"ל משותף בקבוצת רם אדרת, הבונה מספר פרויקטים במסגר תמ"א 38-2 בתל אביב וברמת השרון: "בערים הגדולות ישנה יותר בנייה של בנייני בוטיק במסגרת תמ"א 38, היות והפרויקטים האלה משתלמים יותר ליזמים. העלות למטר בתל אביב גבוהה בהרבה מהעלות למטר מחוץ לגוש דן, ולכן בתל אביב הכדאיות הכלכלית גבוהה יותר. יתרון נוסף, בעיקר עבור התושבים, הוא שבפרויקט של תמ"א 38-2 אנחנו הורסים בניין ישן, של 2-4 קומות ומקבלים זכויות בנייה לעוד 2-3 קומות, כך שהבניין החדש שנבנה שומר על צביון בנייה וצפיפות נמוכים".

השארת תגובה