"אנחנו לא הפתרון של מדינת ישראל"

אחרי 15 שנים של בניית מגדלי מגורים, מתווה צביקה ברוט מדיניות חדשה • "מדיניות הבניה הייתה מצוינת לכמה משפחות של קבלנים, אבל רעה לתושבים, והביאה את בת-ים לפשיטת רגל"

שות
שות
עכשיו באשדוד: דירה החל מ-1.100.000 ש"ח

מדיניות התכנון והבנייה בעיר בת ים עומדת בפני שינוי דרמטי. אחרי שנים בהן קודמו בעיקר בניית דירות ומגדלים, תנסה העירייה למתן את ריבוי הדירות ולנתב את תנופת הבנייה דווקא לשטחי מסחר.

לטענת ראש העיר, מדיניות הבנייה ששלטה בשנים האחרונות, היטיבה בעיקר עם קבלנים אך רעה לאינטרסים של התושבים והיא זו שהביאה את העירייה למצב של פשיטת רגל.

הלוגיקה פשוטה: ריבוי תושבים מכביד על קופת העירייה שצריכה לספק שירותים עירוניים, לעומת שטחי מסחר המזרימים סכומי עתק לקופה.

השבוע פורסמו עיקרי התכנית העתידית, ובתגובה, העלה ראש העיר צביקה ברוט שו"ת עצמי בעמוד הפייסבוק שלו, הנה הוא בפניכם:

מדוע צריך להפחית את מספר יחידות הדיור שייבנו בעיר?

העיר שלנו נמצאת בפשיטת רגל. זאת עובדה. במשך 15 השנים האחרונות בזבזו את הכספים שלנו וניהלו אותם בצורה שאולי עשתה טוב לכמה משפחות בעיר, אבל גרמה נזק לרוב הציבור. הקופה הציבורית היא של כולנו.

כעת התפקיד שלנו, יחד עם הממשלה ובעזרת אנשי המקצוע הטובים בארץ שנצרף אלינו, הוא להבריא את העיריה, לשקם את תשתיות החשמל והביוב שקרסו, לשים ברקסים לחברת נת״ע שעד עכשיו עשתה בעיר (רק בבת-ים) מה שהיא רוצה, וכן – גם לעצור את מדיניות הבניה הבלתי אחראית שגרמה לקריסה שלנו.

חשוב להבין – העיר צריכה התחדשות עירונית של הבניינים הישנים, אבל לא צריכה עוד המון מגדלי ענק למגורים שיוסיפו לנו עשרות אלפי תושבים חדשים.

אין לנו תשתיות שיכולות לקלוט מגדלים כאלו, וזה יגרום לכאוס בעיר, לפקקי ענק, לתחזוקה לקויה, ופגיעה באיכות החיים ובערך הדירות. מי שירוויח מהמגדלים הללו, ובגדול, זה כרישי הנדל״ן, הקבלנים וכמה משפחות נוספות בעיר. אבל מי שיפסידו בגדול הם התושבים.

מנגד, אנחנו מעודד הקמת מגדלים לתעסוקה, היי טק, ומסחר. מזה כולנו רק נרוויח מנוף צמיחה אדיר: גם לעיר, וגם לתושבים.

האם זה אומר שעוצרים את כל הפרויקטים של הפינוי-בינוי בעיר?

בדיוק להיפך. אני הנחיתי לשחרר את כל החסמים שהיו קיימים היום, ושגרמו לסחבת נוראית. אנחנו נסייע לכל בניין שיבקש לבצע התחדשות עירונית. לפעמים זה יהיה במסגרת תמ״א, ולפעמים גם במסגרת פינוי-בינוי.

מה שכן, אנחנו מתכוונים להסב חלק מהתכניות של הפינוי-בינוי, שביקשו להוסיף מספר לא הגיוני של מגדלים חדשים, למסלול מהיר של תמ״א 38/2. זה אומר שיהרסו לגמרי את הבניין, ויבנו אותו מחדש.

זה טוב יותר לדיירים מכמה סיבות: זה מהיר הרבה יותר (שנתיים במקום 7-8 שנים), הדיירים יקבלו דירה חדשה וגדולה יותר עם ערך גדול יותר, והם לא יצטרכו לשלם דמי ניהול יקרים (שמגיעים לפעמים ל-1400 שקל) לחברת הניהול של המגדל החדש. הם יגורו בבניין חדש עם 11-12 קומות, ולא מגדל ענק בן 25-35 קומות.

זה ישפר את איכות החיים של הדיירים, ונכון – זה גם יפגע קצת ברווח של היזמים. אני מתנצל בפני הקבלנים: אני אוהב אתכם ואני רוצה שתרוויחו, אבל זה בשום אופן לא יהיה על חשבון התושבים שלנו. לא במשמרת שלי.

אבל בעיתון כתבו שאתם עוצרים את פרויקט מתחם הגיבורים.

אז שיכתבו. זה פשוט לא נכון. אנחנו לא קובעים מדיניות לפי התקשורת, אלא רק לפי טובת העיר וטובת העיר היא להמשיך את הפינוי-בינוי במתחם הגיבורים, כי חייבים לחדש את האזור.

מה שכן, בפרויקט הזה התגלו אי סדרים חמורים לכאורה שנבדקים כרגע על ידי הגורמים הרלוונטיים. זה לא קשור לדיירים. ברגע שנקבל אישור שאפשר להתקדם, הפרויקט ימשיך. אני מקווה שזה לא ייקח יותר מכמה שבועות.

אצלנו יפעלו רק על פי החוק, ואני לא אאפשר לאף אחד לסכן את הדיירים או לשלוח יד לקופה הציבורית. לגבי שאר הפרויקטים, ננהל דיונים עם התושבים ונקבל יחד את ההחלטות.

מה ירוויחו התושבים שיבצעו תמ״א 2 בבניין שלהם?

  1. לוח זמנים מהיר יותר (שנתיים לעומת 7-8 שנים בפינוי-בינוי).
  2. דירה גדולה יותר.
  3. בניין נמוך יותר. זה אומר תוספת של פחות שכנים חדשים, פחות פקקים, פחות בעיות בתשתיות, ואיכות חיים גבוהה יותר.

אז מי בעצם מרוויח מפינוי-בינוי? רק הקבלנים והיזמים?

אנחנו בוחנים כל מקרה לגופו. יש תכניות שבהן הפינוי-בינוי טוב רק ליזמים. לתושבים זה לא טוב, למרות שהקבלנים מוכרים להם לפעמים חלומות ויש מקרים אחרים בהם יש צורך בשיקום איזורי, ואז פינוי-בינוי הוא המתווה הנכון גם לדיירים.

האם תוכלו להגן על תושבים שכבר קנו דירות במגדלים, וגילו שהם נאלצים לשלם 1400 שקלים בחודש עבור דמי ניהול לקבלן?

הסוגיה הזו מדירה שינה מעיני. נפגשתי בימים האחרונים עם תושבים שעברו לאחד המגדלים בעיר, ופשוט עבדו עליהם: אמרו להם שדמי הניהול לחודש יהיו 600 שקלים, והם כעת נדרשים לשלם 1400. הם לא יעמדו בזה. בתמ״א 2 זה לא היה קורה.

בכל מקרה, הנחיתי את המחלקה המשפטית למצוא דרך שתאפשר לנו להילחם בתופעה. ביקשתי גם להרכיב רשימה שחורה של יזמים שפגעו או שיקרו לתושבים שלנו – ונדאג להטיל עליהם מגבלות חמורות כדי לשמור על התושבים.

היו דיווחים על אי סדרים חמורים שהתגלו בפעולות של הנהלת העיר הקודמת, בנוגע לעסקאות נדל״ן שבוצעו בשנים 2008 עד 2014. האם הנושא נמצא בחקירה?

לצערי לא נוכל להתייחס ישירות לסוגיות שנמצאות בבדיקה כעת. אני יכול רק להתחייב שאצלי תהיה אפס סובלנות למי שישלח יד בקופה הציבורית, או שימכור את האינטרס של התושבים לטובת בעלי האינטרסים.

הבטחת בבחירות שתשכנע את הממשלה להכריז על דיור לצעירים ומחיר למשתכן בעיר. מה קורה עם זה?

אכן הבטחתי ואני מתכוון לקיים. בחודשיים האחרונים אני עובד על כך ללא הפסקה, ושוחחתי עם השרים הרלוונטיים ועם מינהל מקרקעי ישראל. אני אופטימי שנוכל כבר בקרוב להכריז על בשורות טובות גם בתחום הזה.

השארת תגובה