בקרוב: רכישת דירה עם מימון עצמי נמוך

בהנחיית בנק ישראל, בקרוב תתאפשר לקיחת משכתנא עם הון עצמי נמוך יותר

אתר בנייה
אתר בנייה

בנק ישראל שיגר בהנחיה חדשה לבנקים בנושא המשכנתאות.

המדובר בבשורה למתעניינים ברכישת דירה ובנטילת משכתנא מהבנקים שיתאפשר מעתה לקבלה עם הון עצמי נמוך יותר.

לפי הדיווח ב'כלכליסט', הרי שעד כה בהנחיית הפיקוח על הבנקים נדרשו רוכשי הדירות על ידי הבנק, להקצות הון בצד לפי שקלול מחמיר של 75% משווי הדירה וזאת גם כאשר המשכנתא שנלקחה ניתנה לפי 60% משווי הדירה.

כאשר ביחס למי שנוטל משכנתא לפי שיעור מימון של 45%-60% משווי הדירה, הבנק מקבל הקלה ומקצה רק לפי שקלול של 50% הון בצד גם אם המשכנתא ניתנה כאמור לפי שיעור מימון מגבוה מ-60%.

מצב זה הוביל לכך שבבנקים מהססים פעמים רבות מלתת לקוחות הלוואות שהן מעל 60% משווי הדירה, כיוון שאין להם תמריץ לתת לפי שווי דירה גובה יותר.
כעת, גם משכנתאות שניתנות לפי שווי דירה של 60% עד 75% יחושבו לריתוק ההון רק לפי 60% – מה שכאמור יפנה הון למערכת הבנקאית.

המפקחת על הבנקים חדווה בר מסרה, כי "הפחתת דרישות ההון מהבנקים תאפשר לחלק מהלקוחות לרכוש דירה עם הון עצמי יותר נמוך בפועל, וללקוחות שנטלו הלוואה צרכנית משלימה מבנקים או ממלווים חוץ בנקאיים ליטול אותה כמשכנתא, שהיא זולה יותר ומותאמת יותר לרכישת דירה. צעד זה מתאפשר כיום, על רקע העובדה שהבנקים צברו כריות הון גדולות כנגד פעילות המשכנתאות, ועל רקע הירידה שחלה בסיכון תיק המשכנתאות של הבנקים, לאור צעדים רבים שביצע הפיקוח על הבנקים בשנים האחרונות".

השארת תגובה