השיטה: כך מנהלת עיריית בת ים את עסקי הנדל"ן שלה

מגרש עירוני במיקום מבוקש שנמכר בכ- 11 מיליון ₪ פחות מהערכת שמאי, 2 מגרשים שנמכרו ב- 40% פחות מהערכת שמאי, והיזם שקנה מהעירייה ב- 8 מיליון ש"ח ומכר כעבור שנה ב … 180 מיליון ₪ • לאה בם: "לוקחים שטח ציבורי ומוכרים אותו בנזיד עדשים. מישהו עושה פה קופה רצינית ומתעשר ע"ח התושבים שלנו"

בניין עיריית בת ים
בניין עיריית בת ים
לחץ נפשי, חרדה? זו הכתובת בשבילך

זה כבר נראה כמו תופעה: עיריית בת ים משילה מעצמה נכסים נדל"ניים יקרי ערך ומוכרת אותם במחירים נמוכים שמעוררים תמיהה ומעלים סימני שאלה רבים. לאחרונה אישרה העירייה מכירת מגרש בדרום – מערב העיר במחיר הנמוך בכ- 20% מהערכת השמאי, ומקרה זה מצטרף לשורת מקרים נוספים.

לפי הפרסום ב'תכנית חיסכון', הקרקע המבוקשת שמכירתה אושרה, הוערכה על ידי שמאי ב- 52 מיליוני שקלים. ואם לא די בזו, גם היועצת המשפטית של העירייה מודעת לכך שהמחיר המוערך משקף את הקרקע כמות שהיא, ללא היתרי פיתוח, שביום ויתקבלו יעלה ערך הקרקע לכ- 80 מיליוני שקלים. אלא שלמכרז ניגשו 2 יזמים בלבד, וההצעה הגבוהה הייתה ע"ס 41 מיליוני שקלים, והעירייה אישרה את מכירת המגרש במחיר הנמוך משמעותית מהמחיר שקבע השמאי שלה עצמה.

קשה שלא להעיף מבט ולערוך השוואה בין הקרקע שמכרה העירייה לבין הקרקעות הסמוכים. ובכן, בעוד היזם המאושר שרכש מהעירייה יהנה מעלות של כ- 400.000 ₪ עלות קרקע לדירה, בבניינים סמוכים שנרכשו במכרזי מנהל מקרקעי ישראל עוד לפני כמה שנים, שולמו כ- 600.000 ₪ ויותר על כל דירה. ונראה שההשוואה בין המחירים בשטח לבין המחיר שהשיג היזם שרכש מהעירייה, מדברים בעד עצמם.

ובפרספקטיבה רחבה יותר, הנה מקבץ עסקאות שערכה העירייה בשנים האחרונות. לפני ארבע שנים נמכרו 2 מגרשים במחיר הנמוך בכ- 40% (!) ממחיר הערכת השמאי. חמש שנים קודם לכן מכרה העירייה מגרש ב- 8 מיליון שקלים, וראה זה פלא: הרוכש המוצלח הצליח למכור אותו בעסקת קומבינציה כעבור שנה בלבד, תחזיקו חזק, בלא פחות מ- 180 מיליוני שקלים.

תגובת עיריית בת ים לערוץ 2: "בימים אלו מקימה עיריית בת ים את הסיטי החדש של גוש דן שמטרתו בין היתר לחזק את הכלכלה המקומית והאזורית לצורך כך מוכרת העירייה קרקעות שמטרתן להאיץ את תהליך הפיתוח. בסוף תהליך הפיתוח עתידים להיכנס לקופת העירייה מאות מיליוני שקלים. בהתאם למדיניות זו מכרה העירייה מגרשים נוספים בהם יבנו בשנים הקרובות מיליון וחצי מ"ר של משרדים, מסחר ותעסוקה".

השארת תגובה